Quando compensa fazer portabilidade de financiamento imobiliário?

Se você ainda não sabe o que é portabilidade de financiamento imobiliário, precisa ler este artigo para entender se essa opção é vantajosa ou não

Já ouviu falar em portabilidade de financiamento imobiliário? Se ainda não, é importante que você continue a leitura deste artigo até o final para não errar nas suas tomadas de decisões. Afinal, comprar um imóvel próprio é o sonho de muitas pessoas — e, em alguns casos, esse será o seu bem mais valioso que conquistará durante toda a vida.

Nesse sentido, estar atento às condições oferecidas pelas instituições financeiras é fundamental para não ter contratempos no futuro, principalmente aqueles ligados às suas finanças.

Não está entendendo muito do que estamos falando? Fique tranquilo, pois vamos explicar como a portabilidade de financiamento imobiliário funciona e quais as vantagens e desvantagens dessa opção. Assim, você saberá se vale ou não a pena optar por ela. Vamos lá?

O que é portabilidade de financiamento imobiliário?

Em suma, podemos dizer que portabilidade de financiamento imobiliário nada mais é que quando o cliente solicita a transferência do financiamento imobiliário para outra instituição financeira. 

Geralmente, essa situação é mais comum quando o cliente encontra condições de financiamento melhores, as quais costumam ser mais vantajosas que as do contrato original da atual instituição.

Isso significa que, se você financiar um imóvel hoje, pode, sim, mudar de instituição financeira mesmo sem ter terminado de quitar as parcelas — nesse caso, você está transferindo a dívida para outra instituição que lhe ofereceu uma melhor proposta, como taxa de juros menores.

Quais são suas vantagens e desvantagens?

Antes de fechar contrato com qualquer instituição financeira, é importante que você conheça as vantagens e desvantagens da portabilidade do financiamento imobiliário, a fim de entender se essa opção faz sentido para você. Vamos começar com as vantagens que a portabilidade oferece. Entre as principais delas podemos citar:

• há chances de ocorrer uma redução do valor das parcelas do financiamento, devido à diminuição dos juros;
• possibilidade de ter melhores condições para pagamento do crédito imobiliário;
• os valores economizados na negociação podem ser destinados para eventuais melhorias na residência ou até mesmo realizar outros investimentos;
• mais liberdade para pesquisar, comparar e escolher a melhor instituição financeira para fechar negócio;
• não há necessidade de abrir uma conta no banco, independentemente da instituição financeira selecionada.

Agora, a portabilidade de financiamento imobiliário também tem suas desvantagens. Veja quais são elas:

• necessidade de realizar o pagamento relacionado aos custos do cartório, pois será preciso realizar um novo contrato de alienação fiduciária;
• a instituição que receberá a portabilidade do imóvel financiado pode solicitar uma reavaliação do imóvel com valores atualizados. Nesse momento, é importante observar, pois Isso pode tornar a negociação desvantajosa;
• se o contrato está prestes a ser encerrado, a portabilidade pode não compensar, pois grande parte dos débitos já foi paga.

Como fazer a portabilidade de financiamento imobiliário?

Alguns dados são considerados indispensáveis para fazer a portabilidade do financiamento imobiliário. Portanto, tenha em mãos uma cópia atualizada do contrato. Nesse documento, é importante consultar o saldo devedor atualizado e data de vencimento da última operação. Além disso, ao solicitar a portabilidade é importante apresentar os seguintes documentos:

• CPF;
• número de telefone;
• endereço do novo banco;
• número do contrato original;
• três datas referenciais para o cálculo do saldo devedor;
• base de remuneração;
• proposta de crédito da instituição financeira nova.

Pode acontecer do banco que detém o seu contrato oferecer uma contraproposta. Caso você aceite, todo o processo de portabilidade de financiamento imobiliário será interrompido.

Por fim, vale destacar que, antes de fechar qualquer contrato, é importante que você faça diferentes simulações para entender qual opção é mais vantajosa no momento. Analise com cuidado também a contraproposta apresentada pelo seu banco, pois nesse momento eles costumam oferecer condições mais vantajosas.